国五条地方细则即将落地各大房企拿地、开盘趋谨慎

 新闻资讯     |      2021-10-05 22:23
本文摘要:转入3月以来,随着国五条细则的公布,各地继续执行政策将要落地,各大房企从容情绪渐浓,拿地、散户日益慎重。业内人士回应,目前来看,多数房企目标制订和经营方式皆更为务实,房价在短期内会经常出现大幅度声浪。前两月业绩大幅度下跌去年一季度后,随着房地产市场开始转好,房价再度转入下行地下通道。 市场需求经过将近一年时间的持续获释,不少房企销售业绩大上涨。

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转入3月以来,随着国五条细则的公布,各地继续执行政策将要落地,各大房企从容情绪渐浓,拿地、散户日益慎重。业内人士回应,目前来看,多数房企目标制订和经营方式皆更为务实,房价在短期内会经常出现大幅度声浪。前两月业绩大幅度下跌去年一季度后,随着房地产市场开始转好,房价再度转入下行地下通道。

市场需求经过将近一年时间的持续获释,不少房企销售业绩大上涨。根据链家地产市场研究部统计资料,今年1至2月,万科、保利、恒大、中海、华润、碧桂园、龙湖、富力、金地等9家典型房企销售业绩总计为1189.97亿元,平均值同比涨幅约158.7%。其中,碧桂园涨幅最低,超过368%。

19日,央行发布的2013年第1季度储户问卷调查报告中表明,多达3成调查居民对一季度后房价预期看涨。房地产投资占到比渐渐下跌,并且持续时间和增长速度都多达了排在投资首位的基金和理财产品。

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若政策环境不再次发生显著变化,市场需求需要之后更为充份的获释,今年房企的销售业绩将之后保持一定幅度的快速增长。链家地产市场研究部分析师张旭说道。根据链家地产市场研究部统计资料,上述9家房企中早已有7家制订了2013年销售目标。

除中海地产原作了与去年完全相同的目标外,其余6家都有一定幅度下调,平均值上调幅度多达10%。中海、华润、碧桂园等房企前2个月的销售业绩早已已完成全年目标两成左右,各大房企已完成年度目标压力并不大。专家分析指出,相对于2011年的低谷,房企在去年整体经营状况、财务状况早已明显改善。房企拿地日益慎重业内人士回应,随着国五条地方继续执行政策将要落地实行,房价大涨的可能性并不大。

如果房价之后声浪,将不会减轻政策的调控力度。根据中原地产市场研究部统计数据表明,3月份,万科、远洋、华润置地、融创中国、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居乐、龙湖等12家标杆房企,拿地金额为130.57亿元。除了融创中国于16日以总价90.19亿元并购一宗坐落于上海的住宅地块占有大半外,其他企业未经常出现之前广泛大规模拿地的现象。

数据表明,这12家标杆房企在1月份共计拿地30块,而在3月份,截至目前,仅有拿地10块。尤其是万科等企业拿地比起调控前显著趋紧。据报导,万科前2个月在全国夺下15宗地块,3月份至今仅有在沈阳拿了1宗地块,作罢拿地的态势十分显著。

国五条地方继续执行政策落地日益邻近,房企研发和拿地的热情也将弱化。中原地产市场研究部总监张大伟讲解,龙湖地产董事长吴亚军近期曾回应,龙湖只有在找到好的地块,且地价又合理的情况下,才不会使出拿地。今年的购地策略将会如去年般的星舰。北京3月仅有5项目入市专家回应,从目前市场情况来看,房地产调控新政的威慑起到早已渐渐显出,并没经常出现二手房市场需求移往到新建住宅市场的迹象。

根据中原地产市场研究部统计数据表明,3月中上旬,全国主要54个城市新建住宅签下套数为194910套,与2013年1月同期的168133套和2012年12月同期的191925套比起,成交量未经常出现显著下跌。由于地方继续执行政策落地期限邻近,开发商对后市产生了一定的从容情绪,原本3月散户的项目或经常出现显著延期。张旭讲解,截至18日,3月份北京只有5个期房项目入市,总供应量为2645套。

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本月第二周只有1个商品住宅期房项目入市,追加供应660套,这一项目还是2010年底散户的老项目后期。张旭指出,从多数房企目标制订和今年的经营方式来看,依然更为慎重和务实。

如果房企今后改以低周转的策略居多,房价短期内会经常出现大幅度声浪。


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